MIRE FIGYELJÜNK VÁLYOGHÁZ VÁSÁRLÁSAKOR ?
Bajban van a segítő, amikor tanácsot akar adni egy, általa nem látott épület megvételéhez. Ha hozzám fordulnak - akár személyesen, akár net-en, mindig el kell mondanom, hogy látatlanban nem lehet tanácsot adni - és nem is szabad elfogadni.
Csak röviden azok a kérdések, melyekre figyelni kell akkor, amikor egy vályogházat megvásárolunk.
- hol van a kérdéses ház (alföld, hegyvidék, vízpart,
völgyben, hegyoldalban, erdőben, a pusztán stb.)
- milyenek a terepviszonyok az épület körül (esetleg
töltésoldalban, vagy dombtetőn, van-e pl. egy folyóvíz,
vagy állóvíz körülötte)? A terep a ház felé lejt-e vagy attól el?
- milyen növényzet van körülötte? A fák a bokrok mennyire engedik szellőzni a falat, lombhullató fákról jut-e levél az ereszcsatornába?
- milyen a helyszín talaja (agyag, homok, kő, kavicsos)
- milyen magasan van a talajvíz (megállapítható az udvaron
található kútból (ha van kút)
- milyen a tereprendezés az épület körül (kert, abban
vannak-e tereplépcsők, az ún. felszíni vízelvezetés
megoldott-e)?
- van-e vízvezeték, csatornázás az épületben? Esetleg csak derítő?
- van-e járda (ún. csöpögőjárda) az épület körül?
És akkor még csak most értünk az épülethez...
- milyen az alapozása az épületnek?
- milyen állapotban van a tetőzet?
- van-e ereszcsatorna?
- hány, és mekkora ablakok vannak, milyen elrendezésben?
- milyen szerkezetű az épület fala (tömés, vályogtégla,
stb.),
- milyen a lábazata az épületnek?
- a falak milyen állapotban vannak?
- látszik-e a falakon nedvesedés, felázás?
- esetleg a fal frissen van festve, tapétázva, labériázva? (ez legtöbbször valami hiba eltakarására utal!)
- van-e "modern" falazás (gipszkarton) a házban? (ez szintén...)
- milyen a padló (betonozott, linóleum, parketta, hajópadló)?
- milyen a szellőzése az épületnek?
- milyen épületgépészeti berendezések vannak (víz,
csatorna, fűtés),
- milyen a fűtési rendszer?
- milyen a használata az épületnek (napi, vagy üdülőszerű)?
- milyen födéme van (fagerendás, burkolt) stb.?
- van-e mozgásból eredő károsodásra utaló jel?
- mikor épült a ház?
- volt-e átalakítás rajta, ami a szerkezetet befolyásolta?
- közel van-e a közúti forgalomhoz (azaz a telek utcai frontján áll-e, vagy pedig beljebb)
És persze ezek után azok az általános szempontok, melyeket egyébként is megvizsgál az ember, mielőtt házat vesz...
Ha valami részletesebben érdekel, esetleg segítségre van szükséged:
|